Maldenhof 31, Amsterdam

Indien u de woning graag wilt bekijken reageer dan graag via FUNDA contact met de makelaar. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op voor het maken van een afspraak. Voor meer details/voorzieningen in de nabijheid van deze woning bezoek de site van de makelaar

Woonoppervlakte: circa 133 m²
Bouwjaar: 1981
Tuinligging: noordwesten
Aantal kamers: vijf
Aantal slaapkamers: vier
Erfpacht: voortdurend recht van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 2.195,01 vast tot 16 december 2029 (aftrekbaar van de belasting)

Omschrijving van de woning en locatie
WONING MET HEEL VEEL RUIMTE, GOED ONDERHOUDEN/GEMODERNISEERD EN EEN ZONNIGE TUIN AAN HET WATER UITKIJKEND OVER HET PARK ZIJN ENKELE WOORDEN DIE DIT HUIS KENMERKEN.
Nabij de winkelcentra Reigersbos en Holendrecht ligt deze ruime en verzorgde tussenwoning met diepe tuin gelegen op het noordwesten. De woning is volledig gerenoveerd en ziet er fantastisch uit.
Een zeer kindvriendelijke wijk (de woning is gelegen aan een autovrije straat) waar ruimte, natuur en groen centraal staan en het centrum van Amsterdam binnen 20 minuten bereikbaar is. Deze verschillende elementen maken Holendrecht Oost tot een geliefde woonwijk. De bereikbaarheid per auto is ideaal door de nabijgelegen A1, A2, A9 en A10. In de wijk is volop (nog) gratis parkeergelegenheid. Daarnaast ligt bus/metro/treinstation Holendrecht op 10 minuten loopafstand, met diverse uitvalsmogelijkheden; met onder andere een metrolijn richting Amsterdam Centraal Station (binnen 20 minuten), Station Amsterdam Zuid (20 minuten), Station Bijlmer Arena (5 minuten) en Station Duivendrecht (10 minuten). Het natuurgebied Gaasperplaspark met de Gaasperplas en tal van sportieve uitdagingen en recreatieve mogelijkheden voor groot en klein ligt op circa 15 minuten lopen en het op het dak van de recentelijke ondertunnelde A9 gerealiseerde Brasapark ligt op 5 minuten lopen. Golfbaan De Hoge Dijk ligt op 6 minuten autominuten afstand. Voor het uitgebreider winkelaanbod en eet/uitgaansgelegenheden liggen winkelcentrum Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard (Pathé Arena, Ziggo Dome, AFAS live) op korte afstand. Verder ligt het winkelcentrum Reigersbos op 5 fietsminuten afstand met de wekelijkse markt op woensdag.

Indeling
Begane grond: Entree, hal, garderobe, vernieuwde meterkast met oa 3 fase stroom, fornuisgroep en 16 schakelaars, zeer ruime wandcloset met fonteintje, luxe open keuken (2023) voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals koffie automaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, design recirculatiekap en keramische kookplaat, zeer ruime en uitgebouwde woonkamer met fraaie vloer en vloerverwarming. De woonkamer heeft bij de uitbouw een lichtstraat voor extra lichtinval. Het wisselvallig klimaat in Nederland heeft verder geen invloed om buiten te gaan zitten. De woonkamer loopt namelijk over in een veranda. De diepe tuin kijkt uit over het water naar het nieuw aan te leggen BRASA park.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming;
Tweede verdieping: overloop, ruime technische ruimte met electrische boiler en wasmachine aanlsuiting, zeer luxe slaapkamer met een open badkamer voorzien van ligbad, wandcloset en wastafelmeubel en dakkapel.

Details
- bouwjaar 1981
- woonoppervlakte ca. 133 m2
- electrische verwarming en boiler
- openslaande deuren naar veranda en achtertuin
- gehele woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- jaarlijkse erfpacht canon
- glasvezelbedrading (moet nog worden aangesloten)
- airco in slaapkamer tweede verdieping
- zonnepanelen 12 stuks eigendom geplaatst in 2024
- begane grond en eerste verdieping electrische vloerverwarming
- gehele woning stucwerk

Pluspunten woning
- Kindvriendelijke buurt met voldoende speelgelegenheid en kinderboerderij 't Brinkie op loopafstand
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Diverse faciliteiten (o.a. openbaar vervoer, winkels, basis- en middelbare scholen, recreatiemogelijkheden) op korte afstand.
- Ruime uitgebouwde woning met 4 slaapkamers
- Fraai aangelegde tuin grenzend aan het water

Oplevering
In overleg

If you would like to view the property, please contact the real estate agent via FUNDA. We will then contact you as soon as possible to make an appointment. For more details/facilities in the vicinity of this property, visit the agent's website

Living area: approximately 133 m²
Year of construction: 1981
Garden location: northwest
Number of rooms: five
Number of bedrooms: four
Leasehold: continuous right of leasehold with an annual rent of € 2,195.01 fixed until December 16, 2029 (tax deductible)

Description of the house and location
HOME WITH LOTS OF SPACE, WELL MAINTAINED/MODERNIZED AND A SUNNY GARDEN ON THE WATER OVERLOOKING THE PARK ARE SOME WORDS THAT CHARACTERIZE THIS HOUSE.
This spacious and well-kept terraced house with a deep garden located on the northwest is located near the Reigersbos and Holendrecht shopping centers. The house has been completely renovated and looks fantastic.
A very child-friendly neighborhood (the house is located on a car-free street) where space, nature and greenery are central and the center of Amsterdam can be reached within 20 minutes. These different elements make Holendrecht Oost a popular residential area. Accessibility by car is ideal due to the nearby A1, A2, A9 and A10. There is plenty of (still) free parking in the area. In addition, Holendrecht bus/metro/train station is a 10-minute walk away, with various options; including a metro line to Amsterdam Central Station (within 20 minutes), Amsterdam Zuid Station (20 minutes), Bijlmer Arena Station (5 minutes) and Duivendrecht Station (10 minutes). The Gaasperplaspark nature reserve with the Gaasperplas and numerous sporting challenges and recreational opportunities for young and old is approximately a 15-minute walk away and the Brasapark, built on the roof of the recently tunnelled A9 motorway, is a 5-minute walk away. De Hoge Dijk Golf Course is a 6-minute drive away. For a more extensive range of shops and dining/entertainment options, the Amsterdamse Poort shopping center and the Arena Boulevard (Pathé Arena, Ziggo Dome, AFAS live) are a short distance away. Furthermore, the Reigersbos shopping center is 5 minutes by bike away with the weekly market on Wednesdays.

Layout
Ground floor: Entrance, hall, cloakroom, renovated meter cupboard with 3-phase electricity, stove group and 16 switches, very spacious wall-mounted toilet with sink, luxurious open kitchen (2023) equipped with all kinds of built-in appliances such as coffee machine, oven, refrigerator, freezer, dishwasher, designer recirculation hood and ceramic hob, very spacious and extended living room with beautiful floor and underfloor heating. The living room has a skylight in the extension for extra light. The changeable climate in the Netherlands has no influence on sitting outside. The living room flows into a veranda. The deep garden looks out over the water to the newly constructed BRASA park.
First floor: landing, 3 bedrooms, bathroom with wall-mounted toilet, walk-in shower, washbasin and underfloor heating;
Second floor: landing, spacious technical room with electric boiler and washing machine connection, very luxurious bedroom with an open bathroom with bath, wall-mounted toilet and washbasin and dormer window.

Details
- year of construction 1981
- living area approx. 133 m2
- electric heating and boiler
- French doors to veranda and backyard
- entire house largely equipped with plastic frames with HR++ glass
- annual ground rent
- fiber optic wiring (still needs to be connected)
- air conditioning in bedroom second floor
- solar panels 12 pieces of property installed in 2024
- ground floor and first floor electric underfloor heating
- plasterwork throughout the house

Plus points of the house
- Child-friendly neighborhood with plenty of play facilities and 't Brinkie petting zoo within walking distance
- Sufficient free parking in the immediate vicinity
- Various facilities (including public transport, shops, primary and secondary schools, recreational opportunities) within a short distance.
- Spacious extended house with 4 bedrooms
- Beautifully landscaped garden adjacent to the water

Delivery
In consultation